Vie, 14/05/2021 - 13:49

Portafolio de beneficios para vivienda

Ilustración de manos juntas en señal de protección

Programas de gobierno para vivienda

Adquirir vivienda propia se ha convertido en un sueño y gracias a los subsidios otorgados por el Gobierno Nacional, es posible materializar este sueño tanto para vivienda de interés social (VIS) como la NO VIS. 

De acuerdo con las necesidades y particularidades de cada familia, los docentes podrán acceder a los siguientes programas ofertados:

Mi Casa Ya

Programa del Gobierno Nacional que facilita la adquisición de una vivienda nueva en zona urbana de cualquier municipio del país a través de un subsidio familiar de vivienda y/o cobertura a la tasa de interés, lo que se verá reflejado en una cuota mensual baja durante los primeros siete años.

Si la persona cumple con los requisitos exigidos puede recibir el subsidio de la siguiente manera:

  • Si la familia tiene ingresos de hasta 2 SMMLV ($1.817.052) recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 30 SMMLV ($27.255.780).
  • Si la familia tiene ingresos de 2 a 4 SMMLV ($1´817.052 a $3´634.104) recibirá un subsidio para la cuota inicial de la vivienda por un valor de 20 SMLMV* ($18.170.520).

Así mismo, la cobertura de interés será entre 4 y 5 puntos porcentuales, teniendo en cuenta el tipo de vivienda:

  • Si es VIP (Vivienda de Interés Prioritario - valor máximo de 70 SMMLV $63.596.820) la cobertura a la tasa será de 5 puntos porcentuales.
  • Si es VIS (Vivienda de Interés Social - valor superior a los 70 SMLMV $63.596.820 e inferior a los 135 SMLMV $122.651.010) la cobertura será de 4 puntos porcentuales.

Condiciones

  • Para acceder al subsidio Mi Casa Ya deben cumplir estos requisitos:
  • Tener ingresos totales a 4 SMMLV.
  • No ser propietario de vivienda.
  • No haber sido beneficiario de cualquier Subsidio Familiar de Vivienda otorgado por la caja de compensación.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional.
  • No haber sido beneficiario de cualquier título de la cobertura de la tasa de interés.
  • Contar con un crédito de vivienda aprobado, o contar con la carta de aprobación de leasing habitacional, emitida por una entidad financiera o por el Fondo Nacional del Ahorro.

¿Cómo funciona el subsidio Mi Casa Ya?

  • El constructor oferta viviendas tipo VIP o VIS.
  • El solicitante busca la vivienda que se acomode a sus ingresos y a sus necesidades.
  • La entidad financiera gestiona y aprueba un crédito o leasing de vivienda, y solicita que sea cobijado con el subsidio Mi Casa Ya.
  • FONVIVIENDA otorga el Subsidio Familiar de Vivienda al beneficiario cuando ya se tenga aprobado el crédito hipotecario, antes de la escrituración de la vivienda.

Importante: Los cupos otorgados son por demanda, es decir, hasta que se agoten.

Subsidio FRECH

Es un apoyo ofrecido por el Gobierno Nacional y administrado por el Banco de la República, que facilita la financiación de vivienda de interés social nueva para áreas urbanas cubriendo un porcentaje de la tasa de interés pactada para su crédito de vivienda. Es un subsidio a la tasa de interés que se entrega a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y puede ser de 4 puntos porcentuales o 5 puntos porcentuales de acuerdo con el nivel de ingresos del beneficiario.

Valor comercial de la vivienda en SMMLV Tasa de cobertura Municipios

Hasta 90 SMMLV 81 millones aprox. Vivienda de Interés Prioritario (VIP)

5% Todos

Más de 90 SMMLV hasta 136 millones aprox. Vivienda de Interés Social (VIS)

4% Bogotá, Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, La Calera, Madrid, Mosquera, Sibaté, Soacha, Tabio, Tocancipá, Zipaquirá, Medellín, Bello, Caldas, Copacabana, Envigado, Girardota, Itagüí, La Estrella, Sabaneta, Barranquilla

Más de 90 SMMLV hasta 135 SMMLV 122 millones aprox. Vivienda de Interés Social (VIS)

4% Resto de los municipios

 

Beneficiarios: Los deudores de crédito hipotecario y de contratos de leasing habitacional para compra de vivienda de interés social nueva en zonas urbanas, que cumplan con las condiciones establecidas en el Decreto 1190 de junio 25 de 2012.

Requisitos:

  • Tener ingresos totales familiares no superiores a ocho salarios mínimos mensuales legales vigentes (8 SMMLV).
  • No ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiario de la cobertura establecida mediante el Decreto 1143 de 2009.
  • Para los créditos conjuntos, ambos deudores deben cumplir las condiciones.

Tiempo del beneficio:

  • La cobertura por parte del Gobierno Nacional será aplicable durante los primeros siete (7) años del crédito a partir del desembolso.
  • El beneficio de la cobertura está sujeto a disponibilidad de cupos al momento del desembolso del crédito o del inicio del contrato de leasing.

Semillero de propietarios

Es un programa de arriendo social que ayudará a colombianos que ganen menos de 2 SMMLV. El programa ofrece dos modalidades de subsidio que responden a dos realidades diferentes de los hogares:

La primera modalidad subsidia el arriendo y busca atender los hogares que viven en arriendos informales y en viviendas no dignas. La segunda modalidad premia el ahorro y pretende fomentar el ahorro de los hogares colombianos a través del depósito en una cuenta especial, la meta es que en máximo 18 meses se alcance esta cifra y con ello el beneficiario podrá aplicar al subsidio.

Semillero de propietarios – Premia tu Ahorro:

Es un programa de ahorro social dirigido a colombianos que devenguen hasta 2 SMMLV, es decir, $1.817.052 a tener una vivienda digna mediante el ahorro constante en una cuenta especial hasta alcanzar un monto mínimo de $4.088.367 y así recibir un subsidio complementario Mi Casa Ya a las cajas de compensación.

Funcionamiento del Semillero de Propietarios:

  • Los beneficiarios de este programa podrán suscribir contratos de arrendamiento con opción de compra por un período de 24 meses, tiempo durante el Gobierno Nacional les puede ayudar hasta con $500.000 para su canon de arrendamiento para vivienda VIS o VIP.
  • Con los ahorros alcanzados durante los 24 meses de arrendamiento, los hogares beneficiarios podrán sumar un capital suficiente que se transformará en la cuota inicial de su vivienda propia y, asimismo, podrán acceder al Subsidio Mi Casa Ya que los convertirá en propietarios.

Requisitos:

  • Tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.
  • No ser propietario de una vivienda.
  • No haber sido beneficiario de ningún subsidio familiar de vivienda.
  • Después de inscribirse en el programa, contar con un concepto favorable para suscribir el contrato de arrendamiento o arrendamiento con opción de compra.

Casa digna, vida digna

Este programa tiene como objetivo reducir el déficit cualitativo (calidad) de vivienda y apoyar la equidad y legalidad en Colombia. Esta estrategia se basa en realizar mejoramientos a las casas de los sectores con menor recursos, enfocándose en cocinas, baños, pisos, techos y habitaciones que permitirán bajar el hacinamiento crítico.

Requisitos del programa

  • Ser familias que cuenten con ingresos de hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes,
  • No ser beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda.
  • Deben estar habitando casas que no cumplan con los estándares mínimos de calidad.

Con la iniciativa se busca intervenir: 

El mejoramiento de las condiciones del entorno y la construcción de equipamientos sociales y obras de urbanismo, la titulación de las viviendas; y el mejoramiento al interior de las viviendas, incluyendo la construcción de baños, cocinas, pisos, estructuras, entre otros. 

FRECH No VIS

Programa del Gobierno Nacional que facilita la compra de vivienda nueva no VIS es decir viviendas que no superen los 500 SMMLV ($438.901.500), para familias independientemente de su nivel de ingresos.

Características

  • Habrá 100.000 cupos hasta 2022.
  • Para los municipios urbanos como Bogotá, Barranquilla y Cali, la vivienda debe ser mayor o igual a 150 salarios mínimos $131,6 millones hasta 500 salarios mínimos ($438,9 millones). Para los demás municipios la vivienda puede ser desde o igual a 135 salarios mínimos ($118,5 millones), hasta 500 salarios mínimos $438,9 millones.
  • Aplica para Créditos de Vivienda.
  • Aplica para vivienda nueva (preventa, construcción, o que estando terminada no haya sido habilitada).
  • El subsidio aplicará hasta por 84 meses, es decir durante 7 años.
  • Para 2020 el subsidio mensual será de $438.901.
  • El monto de la cobertura del subsidio no podrá ser superior al monto causado por el interés mensual.
  • Este es un subsidio aplicado a la tasa de interés, no es un subsidio de vivienda.
  • Este subsidio también puede ser para quienes deseen adquirir segunda vivienda.

Diferencia entre SUBSIDIOS NO VIS y COBERTURA DE TASA DE INTERÉS

Aunque la naturaleza del programa es similar, difiere en dos elementos centrales. En primer lugar, se cambió la cobertura de puntos porcentuales por una cobertura plana, de manera que los hogares recibirán el mismo valor de subsidio independientemente del valor de la vivienda. En segundo lugar, se amplió el rango superior del valor de la vivienda hasta 500 SMMLV mínimos.

Visitar sitios web

Minvivienda

Fondo Nacional del Ahorro

Guía programas de gobierno para casa propia

Subsidios para vivienda FREC